SÍTIO JACARANDÁ - BIRITIBA MIRIM - 22,6 ha (226.000 m²)

SÍTIO JACARANDÁ - ESTRADA SANTA CATARINA KM 14,5 - BIRITIBA MIRIM/SP Oportunidade única de 22,6 hectares com estrutura completa de lazer, produção e criação, a apenas 14 km do centro de Biritiba, 35 km de Mogi das Cruzes e 70 km de São Paulo. ITR em dia. ÁREA E DOCUMENTAÇÃO Área total: 22,6 ha (226.000 m²) Composto por 2 glebas divididas pela Estrada Santa Catarina: • Gleba A (17,23 ha): com casa sede • Gleba B (5,3695 ha - Mat. 100.417 - 2º RI Mogi das Cruzes): com casa de caseiro - 100% Georreferenciada SIRGAS 2000 CASA SEDE - Estilo fazenda, varandada e muito aconchegante Casa de sítio tradicional, com varanda em toda a volta - ideal para rede e com muito verde. Planta bem distribuída: • Sala grande • Copa • Cozinha • 3 dormitórios de bom tamanho • 1 banheiro grande COMPLEXO DE LAZER COMPLETO (Parte alta) • Salão de jogos com mesa de bilhar e ping-pong • Churrasqueira com espaço para mesas • Quartinho de ferramentas / maquinário • Piscina adulto + piscina infantil • Vestiário e banheiro de apoio para a piscina INFRAESTRUTURA E APOIO • Garagem coberta para 2 carros • Cobertura grande para trator / carroça / maquinário agrícola • Paiol para armazenamento de alimentos • Poço artesiano (sem dependência de água encanada) • Capela / Igrejinha particular • Pomar formado com acerola e diversas árvores frutíferas ESTRUTURA PARA CRIAÇÃO - GRANDE DIFERENCIAL Sítio com histórico de criação de aves ornamentais. Possui inúmeros viveiros estruturados que já abrigaram: Araras, marrecos, cisnes brancos e negros, pavões (branco, verde, azul, arlequim) e outras espécies. Ideal para criatório, haras ou projeto de avicultura ornamental. RECURSOS HÍDRICOS • 3 lagos: 1 lago grande (na entrada, após a pontezinha), 1 médio e 1 pequeno • Riozinho passando na divisa lateral esquerda da propriedade GLEBA B - EM FRENTE À SEDE Casa simples de caseiro, de frente para a casa sede. Há ainda uma segunda casinha de apoio para caseiro ao lado da sede (atualmente fechada, comportando até 2 famílias de caseiros). Ideal para: Lazer com família, produção, haras, criatório de aves, chácara de eventos ou investimento. Valor: R$ 8.500.000,00 Observação: Imóvel necessita de limpeza e manutenção geral de jardinagem e piscina, estando atualmente com vegetação crescida